EBS Bau-Sachverständigenbüro

Versicherungsschäden

Wir begleiten Versicherungsunternehmen, Versicherungsnehmer, Hausverwaltungen und Versicherungsmakler bei der Bewertung und Regulierung von Schäden an Gebäuden. Dabei stehen eine unabhängige, nachvollziehbare und fachlich fundierte Begutachtung sowie eine praxisorientierte Schadensbewertung im Mittelpunkt unserer Tätigkeit. Jährlich begleiten wir mehr als 200 Versicherungsschäden – von klassischen Leitungswasserschäden bis hin zu komplexen Großschäden.

Im Schadenfall unterstützen wir umfassend – von der Besichtigung vor Ort über die Beweissicherung, Schadenursachenermittlung und erste Bewertung bis hin zur Abstimmung mit Versicherungen, Versicherungsnehmern und beteiligten Fachfirmen. Bei komplexen oder besonderen Fragestellungen arbeiten wir bei Bedarf mit spezialisierten Sachverständigen, Ermittlungsbehörden oder weiteren beteiligten Fachstellen zusammen. Darüber hinaus prüfen wir Angebote und Rechnungen, begleiten Wiederherstellungsmaßnahmen und erstellen bei Bedarf Gutachten sowie Schadenkalkulationen. Auch im Rahmen von Sachverständigenverfahren stehen wir mit unserer fachlichen Expertise zur Verfügung. Großschäden betreuen wir projektbezogen auch bundesweit.

Schimmelpilzschäden

Bei Schimmelpilzschäden ist eine fachgerechte Ursachenanalyse entscheidend. Häufig entstehen mikrobielle Belastungen infolge von Feuchtigkeitseinwirkungen, Leitungswasserschäden, baulichen Mängeln oder unzureichender Trocknung. Wir untersuchen den Schaden vor Ort, bewerten die möglichen Ursachen und erstellen nachvollziehbare Gutachten zur Entstehung und Abgrenzung des Befalls. Mithilfe von Feuchte- und Datenloggermessungen kann geprüft werden, ob bauliche Ursachen, Feuchteeinwirkungen oder nutzungsbedingte Faktoren wie Lüftungs- und Heizverhalten eine Rolle spielen. Durch unsere langjährige Erfahrung in der Bearbeitung zahlreicher Leitungswasserschäden und Versicherungsschäden verfügen wir über besondere Expertise bei der Bewertung von Schimmelpilzschäden und der fachgerechten Sanierungsplanung.

Ein besonderer Vorteil ist unser eigenes Schimmellabor im Mycometer®-Verfahren. Bei Bedarf entnehmen wir Material-, Oberflächen- oder Raumluftproben und analysieren Schimmelpilz- und Bakterienbelastungen schnell, nachvollziehbar und fachlich fundiert. Ergänzend können auch Allergenuntersuchungen und weiterführende Raumluftanalysen zur Bewertung möglicher Innenraumquellen durchgeführt werden. Die Untersuchungsergebnisse stellen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Sie dienen als belastbare Grundlage für die weitere Schadenbewertung, die Sanierungsplanung und – bei gesundheitlichen Fragestellungen – zur Besprechung mit einem Umweltmediziner oder Facharzt.

Asbest-/Schadstoffuntersuchung

Bei Gebäuden, die vor dem 31.10.1993 errichtet wurden, sollte vor Beginn von Sanierungs-, Umbau- oder Abbrucharbeiten geprüft werden, ob asbesthaltige Baustoffe oder andere schadstoffbelastete Materialien vorhanden sein können. Grundlage hierfür sind die aktuellen Anforderungen der Gefahrstoffverordnung sowie der TRGS 519. Wir unterstützen Sie bei der fachlichen Einschätzung, der Probenentnahme und der weiteren Vorgehensweise. Die Analyse der Proben erfolgt in Zusammenarbeit mit externen, renommierten Fachlaboren und Institutionen. Auf Grundlage der Untersuchungsergebnisse bewerten wir die Situation nachvollziehbar und entwickeln bei Bedarf geeignete Sanierungskonzepte. So erhalten Sie eine fachlich fundierte Grundlage für den sicheren Umgang mit belasteten Baustoffen und die weitere Planung erforderlicher Maßnahmen.

Fördermittelberatung

Energetische Sanierungsmaßnahmen können durch staatliche Förderprogramme unterstützt werden – beispielsweise über die KfW oder das BAFA im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude. Welche Förderung in Betracht kommt, hängt von der geplanten Maßnahme, dem Gebäude, den technischen Anforderungen und den jeweils aktuellen Förderbedingungen ab. Wir sind in der Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes eingetragen und damit berechtigt, entsprechende Fördervorhaben fachlich zu begleiten. Um diesen Status dauerhaft aufrechtzuerhalten, sind regelmäßige Fortbildungen und der Nachweis aktueller Fachkenntnisse erforderlich. Wir unterstützen Sie bei der fachlichen Einordnung Ihrer Sanierungsmaßnahme, prüfen die grundsätzlichen Fördermöglichkeiten und begleiten Sie bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen. Dazu gehören je nach Vorhaben unter anderem Maßnahmen an der Gebäudehülle, Heizungsoptimierungen, Anlagentechnik, der Einbau effizienter Wärmeerzeuger oder die Sanierung zum Effizienzhaus. Unser Vorteil für Sie ist die unabhängige Betrachtung: Wir verkaufen keine Fenster, keine Dämmstoffe und keine Heizungsanlagen, sondern bewerten Ihr Gebäude und Ihre geplanten Maßnahmen neutral und praxisnah. Dabei achten wir darauf, dass energetische Anforderungen, technische Mindestvorgaben und wirtschaftliche Gesichtspunkte sinnvoll zusammengeführt werden. Bei Bedarf begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung über die Antragstellung bis zur fachlichen Bestätigung und Dokumentation der durchgeführten Maßnahmen. So erhalten Sie eine verlässliche Grundlage für Ihre Sanierungsentscheidung und können mögliche Fördermittel strukturiert nutzen.
Typischer Ablauf

Immobilienbewertung

Wir erstellen nachvollziehbare Immobilienbewertungen für bebaute und unbebaute Grundstücke, Wohngebäude, Eigentumswohnungen sowie gewerblich genutzte Immobilien. Je nach Objektart, Bewertungsanlass und verfügbarer Datengrundlage erfolgt die Wertermittlung unter Berücksichtigung der jeweils geeigneten Bewertungsverfahren. Hierzu zählen insbesondere das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Während bei selbst genutzten Wohnimmobilien häufig der Sachwert oder Vergleichswert im Vordergrund steht, ist bei vermieteten Wohn- und Gewerbeobjekten regelmäßig die Ertragsfähigkeit der Immobilie von besonderer Bedeutung. Wir bewerten Immobilien unter anderem bei Kauf- und Verkaufsentscheidungen, Vermögensübersichten, Erbauseinandersetzungen, Scheidungen, Finanzierungsfragen oder zur internen Entscheidungsgrundlage. Dabei legen wir Wert auf eine objektive Einschätzung, eine verständliche Darstellung und eine praxisnahe Bewertung des jeweiligen Objekts.

BlowerDoor-Prüfung

Mit der Druckdifferenzprüfung – häufig auch als BlowerDoor-Prüfung bezeichnet – wird die Luftdichtheit der Gebäudehülle überprüft. Sie ist ein wichtiges Instrument der energetischen Qualitätssicherung und hilft, Undichtigkeiten frühzeitig zu erkennen. Eine luftdichte Gebäudehülle trägt dazu bei, Wärmeverluste, Zuglufterscheinungen, Feuchteeinträge in Bauteile und daraus resultierende Bauschäden zu vermeiden. Besonders bei Neubauten, energetischen Sanierungen, Gebäuden mit Lüftungsanlagen oder im Zusammenhang mit Förderprogrammen kann eine Luftdichtheitsmessung sinnvoll oder erforderlich sein. Bei der Messung wird ein Ventilator in eine Gebäudeöffnung eingesetzt und im Gebäude ein definierter Unter- oder Überdruck erzeugt. So lassen sich Leckagen in der Gebäudehülle lokalisieren und die Luftwechselrate messtechnisch erfassen. Wir führen Druckdifferenzprüfungen zur Qualitätssicherung, zur Leckagesuche und als Nachweis im Rahmen energetischer Anforderungen durch. Die Messung erfolgt nach den aktuellen technischen Vorgaben, insbesondere nach DIN EN ISO 9972 sowie unter Berücksichtigung der Anforderungen an die Luftdichtheit der Gebäudehülle.

Thermografie

Die Gebäudethermografie ist ein zerstörungsfreies Untersuchungsverfahren zur Sichtbarmachung von Temperaturunterschieden an Bauteilen und Gebäudeoberflächen. Sie kann dabei helfen, energetische Schwachstellen, Wärmebrücken, Feuchteeinflüsse, Ausführungsfehler oder verdeckte Auffälligkeiten an Gebäuden zu erkennen. Wir setzen Thermografie unter anderem zur Qualitätskontrolle, zur Unterstützung bei der Schadenanalyse, zur Planung energetischer Sanierungsmaßnahmen sowie in Kombination mit der Druckdifferenzprüfung / BlowerDoor-Prüfung ein. Auch bei Feuchte- und Schimmelpilzschäden kann die thermografische Untersuchung wertvolle Hinweise auf mögliche Ursachen liefern. Eine fachgerechte Thermografie erfordert jedoch mehr als nur Wärmebildaufnahmen. Entscheidend sind die richtige Messvorbereitung, geeignete Witterungs- und Temperaturbedingungen sowie eine sachkundige Auswertung der Ergebnisse. Deshalb legen wir besonderen Wert auf eine qualifizierte Durchführung, nachvollziehbare Bewertung und praxisnahe Einordnung der Messergebnisse.

Einsatzbereiche der Thermografie:

Für aussagekräftige Ergebnisse müssen Gebäude und Messbedingungen passend vorbereitet sein. Hierzu gehören unter anderem ausreichende Temperaturunterschiede zwischen innen und außen, gleichmäßig beheizte Räume sowie möglichst störungsfreie Oberflächen. Die erforderlichen Voraussetzungen stimmen wir vor dem Messtermin individuell mit Ihnen ab.

Schulung & Weiterbildung

Wir geben unser Fachwissen praxisnah weiter – in Form von Vorträgen, Schulungen und individuellen Weiterbildungen. Für Banken, Hausverwaltungen, Versicherungen, Vereine, Unternehmen und Fachveranstaltungen bereiten wir Themen rund um Gebäude, Energie, Wohngesundheit, Schimmel, Bauschäden und Versicherungsschäden verständlich und zielgruppengerecht auf. Unsere Inhalte orientieren sich an aktuellen Fragestellungen aus der Praxis – von Feuchte- und Schimmelpilzschäden über Energieberatung und Fördermittel bis hin zu typischen Baumängeln, Thermografie, BlowerDoor und Qualitätssicherung am Gebäude. Gerne entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen ein passendes Format für Ihre Veranstaltung oder Ihr internes Schulungsprogramm.